خريد و فروش ملك با وكالت بلاعزل
خريد و فروش ملك با وكالت بلاعزل
وکالت بلاعزل در معاملات املاک به منظور تسهیل در پروسه‌های اداری از سمت فروشنده به خریدار ارائه می‌گردد. با این نوع وکالت، موکل دیگر امکان عزل وکیل را نخواهد داشت.
برای جلوگیری از بروز مشکلات آتی، باید با دقت کامل، شرایط و مفاد وکالتنامه که به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، مورد بازبینی قرار گیرد. خريد ملك با وكالت بلاعزل مگر در شرایط خاصی که در ادامه مقاله توضیح داده شده،قابل فسخ خواهد بود، بنابراین قبل از امضا، تمام جوانب و قیدهای آن باید به دقت و با توجه کامل بررسی گردد.
سعی کنید از ارائه وکالت به افراد ناشناس و غیر قابل اعتماد خودداری نمائید و توجه داشته باشید که داشتن وکالت بلاعزل به معنای مالکیت شما بر ملک نیست. بنابراين به محض دریافت وکالت، بلافاصله اقدامات لازم جهت انتقال سند رسمی ملک به نام خود را آغاز کنید، زیرا وکالت بلاعزل شما را در انجام امور اداری مربوط به انتقال سند محدود نمی‌کند.
در ادامه برای آشنایی با زنگ خطرهای خرید ملک با وکالت بلاعزل با خانه آبي همراه باشید.
برای حصول اطمینان از صاحب قانونی ملک،دقت كنيد مالك شخصي است كه سند به نام اوست.
فراموش نکنید که تا زمانی که سند به نام شما نباشد، صاحب قانونی آن نیستید. در اين شرايط اگر فروشنده تا زمان انتقال سند قانونی، بدهی‌هایی داشته باشد که ممکن است شامل توقیف از طریق طلبکاران یا اجرای مهریه از طرف همسرش باشد ملك توقيف مي شود.
مطمئن شوید که وکالتنامه را به طور کامل بررسی کرده و صحت آن را از دفترخانه‌ها استعلام نمایید.
در حین عقد قرارداد و انتقال وکالت، حتما یک مبایعه‌نامه رسمی تنظیم کنید که در آن به صراحت ذکر شود که فروش به شخص ثالث ممنوع بوده و این مبایعه‌نامه باید توسط هر دو طرف امضا شود.
فسخ وکالت بلاعزل
فسخ وکالت بلاعزل ممکن است هنگامی رخ دهد که ملک توسط خود موکل فروخته شود يا ملک از بین برود.
پایان مدت زمان مشخص در وکالتنامه بلاعزل باعث فسخ آن می‌شود.
در صورت فوت یا ثبت جنون یکی از طرفین، وکالت به طور خودکار فسخ می‌شود.
شرایط خاص برای ابطال وکالت که در وکالتنامه ذکر شده باشد.
اگر وكيل بلاعزل به هر دلیلی استعفا دهد و موکل با استعفای او موافقت کند.
مهم ترين نكات كه پيش از معامله بايد بدانيد
- بررسی وضعیت وقفی بودن اموال
شناخت تفاوت بین اموال وقفی و اموال شخصی از اهمیت بالایی برخوردار است. هنگامی که شما یک ملك وقفی را خریداری می‌کنید، تنها بر ساختمان مالکیت دارید و زمین آن به اداره اوقاف یا شخص وقف كننده اختصاص دارد.
قبل از خرید، برای اطمینان از وقفی نبودن دارایی باید سند را بررسی نمایید. دو روش برای تشخیص وقفی بودن وجود دارد.
بررسی جلد سند در صورتی که املاک متعلق به اوقاف باشند، این مورد روی جلد سند نگاشته شده است.
مطالعه متن داخلی سند املاک غیر وقفی به عبارتي «شش دانگ عرصه و اعیان» تلقي می‌شوند، در حالیکه برای املاک وقفی عبارت «شش دانگ اعیان» به کار رفته است.
- بررسی وضعيت سند ملك
برای دانستن اينكه ملکی به عنوان وثیقه نزد بانک قرار دارد، می‌توانید مستقیم به سند ملک مراجعه کنید. در صورتی که ملک دارای سند تک برگی باشد، از طریق صفحه نقل و انتقال می‌توانید از این وضعیت با خبر شوید. برای املاک با سند دفترچه‌ای، در صورت وجود رهن بانکی، اطلاعات رهن پشت سند درج شده است.
روش‌های صرفه‌جویی در هزینه بررسی سند ملک
ما در گروه املاک و سرمایه‌گذاری خانه آبي، مواردی را مشاهده کرده‌ایم که مبلغ معامله بر اساس متراژ اعلام شده توسط مالک اعلام شده پرداخت شده است، اما بعد از بررسی سند، متراژ واقعی املاک با متراژ ادعا شده چند متري تفاوت داشته است
- انجام معاملات املاک ورثه‌ای
واقعیت این است که اطلاعات مستقیمی درباره ورثه‌ای بودن یا نبودن یک ملک در سند وجود ندارد. با این حال، بررسی سند به صورت غیرمستقیم می‌تواند در تشخیص ورثه‌ای بودن ملک به شما کمک کند. برای این منظور، ابتدا باید اطلاعات هویتی مالکی را که روی سند درج شده است، بررسی کنید آیا مالک برای فروش در جلسه حاضر است یا خیر
در صورت غیبت مالک اصلی، چند احتمال وجود دارد
ممکن است مالک به دیگری وکالت داده باشد. اینجا باید وکیل قبل از امضای هر قراردادی وکالتنامه را ارائه دهد.
در صورت فوت مالک، یک یا تمامی ورثه حق معامله دارند، که در این صورت باید سند رسمی انحصار وراثت ارائه شود.
وجود احتمال کلاهبرداری و تلاش برای فروش ملکی که به فرد فروشنده تعلق ندارد.